Une optimisation de l'IR et des revenus fonciers avec la SCPI Renovalys 4              

Nous avons le plaisir de mettre à votre disposition la toute nouvelle SCPI de déficit foncier d’Avenir Finance Investment Managers : Renovalys 4.

Cette nouvelle SCPI s’appuie sur l’expérience et le succès de Renovalys 2, première SCPI de déficit foncier en France.

Elle offre à vos clients, avec ou sans revenus fonciers existants, de multiples opportunités :

• Optimisation fiscale

Vos clients bénéficient du régime fiscal dit des "déficits fonciers":

Imputation des déficits fonciers sans aucune limite sur les revenus fonciers existants, c'est à dire perçus au titre d'autres biens immobiliers.
Imputation des déficits fonciers sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an maximum. Les intérêts d'emprunts - non déductibles du revenu global - sont imputables uniquement sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
La fiscalité du déficit foncier n'entre pas dans le périmètre des niches fiscales. 

• Diversification patrimoniale

Vos clients se constituent un patrimoine immobilier difficile d’accès dans le cadre d’un investissement en direct.
La SCPI est composée de biens, notamment, de prestige à réhabiliter dotés de véritables qualités architecturales dans des emplacements privilégiés en centre ville.
Vos clients peuvent acquérir des parts de SCPI dès 10 000 € (2 parts).

• Revenus potentiels réguliers 

La SCPI permet à l’investisseur de percevoir des revenus potentiels dès la mise en location des biens au terme de leur réhabilitation. L’objectif de rendement locatif sera de 2,5 à 3 % brut.
 

• Expertise de l'équipe de gestion                                              

La SCPI Renovalys 4 bénéficie de l’expertise de l’équipe d’Avenir Finance IM, une équipe qui, avec plusieurs centaines d’immeubles suivis dans près de 50 villes françaises, jouit d’un savoir-faire dans le marché de l’immobilier ancien de prestige.  

Frais de souscription

• 12,56 % TTC du prix de souscription
• 1,44 % TTC acquis à la SCPI pour son fonctionnement.

Frais de gestion 

• 11,96 % TTC/an du montant des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets encaissés par la SCPI (au titre de l’administration de la société et de la gestion des biens sociaux).

 
>>Visualisez la plaquette commerciale

Pour vous accompagner dans la commercialisation de ces SCPI, Ageas France met à votre disposition des simulateurs.

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